土地估價師資格考試復(fù)習(xí)之經(jīng)驗談

　　2010年土地估價師考試時間即將臨近，回想2009年自己在工作比較忙的情況下，能順利的通過考試，實感幸運，同時也深感進行系統(tǒng)復(fù)習(xí)的重要性。在此，筆者愿意將自己在備考過程中的一些復(fù)習(xí)經(jīng)驗、方法總結(jié)出來供廣大考生參考。

　　一、土地估價師資格考試的改革

　　任何考試，都需從了解它開始，尤其了解它的變化。土地估價師資格考試在2006年經(jīng)歷了一次較大的改革，改革后，與原來的考試體系發(fā)生了很大的變化，筆者總結(jié)了一下，主要有以下幾方面：

　　1、報名資格放寬

　　改革后，土地估價師資格考試是從報考者工作年限還是所學(xué)專業(yè)都大大放寬了條件，降低了考試門檻。一方面，吸引了更多的考生，尤其一些剛走出大學(xué)校園不久的年輕考生，考試競爭力增強，另一方面，也有利于土地估價師隊伍的壯大。

　　2、考試科目的增加

　　2006年以前，土地估價師資格考試科目共4門，包括土地管理基礎(chǔ)、土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論與方法、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)。2006年開始，土地估價師資格考試科目增加為5門，包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價相關(guān)知識、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告。增加的科目是土地估價案例與報告，這主要是對考生估價實踐的考核以及對估價報告了解和掌握程度的考查，也體現(xiàn)出考試改革的趨勢。

　　3、考試間隔變短

　　改革后，考試時間從原來的兩年一次縮短為一年一次，為廣大考生考試的通過增加了機會。

　　4、考試通過的標準變化

　　2006年以前，土地估價師資格考試通過以四門考試科目總分合格為標準，改革后，考試通過以每門單科合格為標準，即每門考試科目均通過，才算合格。這對考生來說在一定程度上提高了難度。

　　5、考試成績有效時間延長

　　2006年以前，是兩年一考，總成績一次合格有效，改革后，各科合格考試成績在三個連續(xù)考試年度內(nèi)有效，這對廣大考生來說，是一個有利之處。

　　6、實踐考核的增加

　　改革后，對考生來說，影響較大的可能不是前面幾方面的變化，而是要求取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。因此，自2006年開始，通過了估價師資格考試，還需在滿兩年后的實踐考核中通過才能進行注冊登記，此條增加實踐考核的改革，在一定程度上有利于提高土地估價人員執(zhí)業(yè)和素質(zhì)水平，但同時也從另一方面加大了考試的整體難度。

　　二、復(fù)習(xí)的安排

　　分析土地估價師資格考試的改革，我們不難發(fā)現(xiàn)，雖然考試報名的門檻降低了，但是考試的難度卻提高了，因此，若想通過考試，必須要安排好考試的復(fù)習(xí)，而只有科學(xué)的復(fù)習(xí)計劃才是有效的計劃，它主要包括以下緊密相連的幾條：

　　1、選擇合適的指導(dǎo)書目面對十五本推薦書目，在時間相對緊張的情況下，不可能通讀這十五本書，因此建議選擇有效的應(yīng)試教材，能否找到適合自己的指導(dǎo)書是通往成功的捷徑，筆者認為可以選擇如下資料：考試大綱、2004年土地估價師資格考試的教材（借的舊書）、廣東省協(xié)會出版的《全國土地估價師資格考試復(fù)習(xí)指南》和歷年考題匯編。通過大綱，考生可以了解考試的全部科目內(nèi)容，把握考試的整體思路及重點，同時幫助大家有針對性地進行復(fù)習(xí)；2004年的那套教材是目前市面上存在的針對估價師考試的資料中，知識結(jié)構(gòu)比較系統(tǒng)化的一套教材，當然教材中的《基本制度》這本書的部分內(nèi)容目前已有所滯后，考生需及時更新；而廣東省協(xié)會出版的《全國土地估價師資格考試復(fù)習(xí)指南》知識點比較全面，但更偏重于針對新考試大綱中知識點的梳理，是提綱性的教材；由于歷年的考試題型和內(nèi)容基本不會有大的變動，只是各年的重點稍有不同，因此，一定要多做歷年的考題，至少要做一下近幾年的真題。

　　2、有效安排好復(fù)習(xí)時間

　　估價師考試中大部分考生都是一邊忙于工作一邊復(fù)習(xí)考試的，所以這點非常關(guān)鍵。筆者本人是業(yè)務(wù)相對比較繁忙的人，考試復(fù)習(xí)也是基本安排在工作之余，并感到效果甚佳，因此建議廣大考生即使辦公室的工作不是很忙，也盡量不要將復(fù)習(xí)安排在上班時間的辦公室，原因很簡單，白天辦公室干擾太多，不能很靜心，常常表面上似乎看了幾章書，實際收效甚微；筆者在考試前一兩個月，除了出差在外地，基本能做到每晚在家中書房靜心復(fù)習(xí)兩小時左右，因此建議上班族考生將復(fù)習(xí)盡量安排在晚上，而且是確實能靜心學(xué)習(xí)的地方。

　　3、合理安排好復(fù)習(xí)內(nèi)容

　　通觀考試科目的設(shè)置，筆者認為可以將考試科目分成三大部分來進行復(fù)習(xí)，第一科《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》為一部分；第二、三、四科（《估價理論與方法》、《估價實務(wù)基礎(chǔ)》、《估價案例與報告》）作為一個整體來進行；第五科《相關(guān)知識》為一部分；這樣安排既可以保證學(xué)習(xí)的條理性，同時也可以保證知識的完整性，尤其將第二、三、四科作為一個整體，系統(tǒng)進行學(xué)習(xí)，既能較好的懂得估價方法在實例中的應(yīng)用，又能通過實例的分析來充分理解估價方法，此外，將考試科目歸類記憶，還提高效率、減輕心理負擔，增加通過的可能性。

　　4、科學(xué)安排具體知識復(fù)習(xí)

　　面對厚厚的教材，上百條的考試點，有限的時間，抓住復(fù)習(xí)重點方為上策，如何抓重點？畢竟不是大學(xué)期末考，有老師幫劃考試重點，怎么辦？這就要懂得利用大綱，很多考生對考試大綱重視不夠，往往將其拋在一邊，直奔教材，其實，在細致的復(fù)習(xí)前研讀大綱十分重要，掌握了大綱的內(nèi)容，也就抓住了考試的生命線。具體來說，大綱將考試的知識點分成了“了解”、“熟悉”、“掌握”三個層次，顧名思義，考試的重點應(yīng)是“掌握”部分，因此，在復(fù)習(xí)過程中，針對要求“掌握”的內(nèi)容要重點復(fù)習(xí)，要求“熟悉”的部分要比較熟悉，而要求“了解”的部分，如果復(fù)習(xí)時間充�？勺隽私�，時間緊張，完全可以不用理會，畢竟在考卷中其所占分值幾乎左右不了考試結(jié)果，更何況考試通過只要求六十分！

　　5、認真研究歷年考題現(xiàn)在網(wǎng)上、市面都有一些所謂模擬試題、全真考題，且不說出題者的真正意圖，但是大家一定要正確分辨，不要迷信什么“專家”精心策劃的試題，盲目追隨反而形成誤導(dǎo)，費錢更費時，其實歷年的試題就是最經(jīng)典的習(xí)題，從2000年起的歷年試題如果都能夠研究透了，比做百套“全真”試題獲益都要多，比如，通過對歷年考題的總結(jié)，對計算題大致的題型和涉及的估價方法基本能判斷一二。此外，在做歷年考題時，也有講究，一定要抱有認真的心態(tài)，千萬不要草率寫上答案然后校對一下，對則過，錯則改改。筆者認為，無論你做的是對是錯，都必須看答案解析并理解消化，尤其是做錯的，要看懂錯在哪里，為什么會錯，如果是知識點沒有掌握，就應(yīng)該翻書重讀以彌補缺漏，而對于計算題，一定要動手按考試的要求寫一寫，算一算，千萬不要一想到用什么方法，怎樣解就過去，只有平日養(yǎng)成認真細致的習(xí)慣，考試中才會不慌不忙，對做錯的題要細心總結(jié)，必要時，可準備一本糾錯小本，將自己容易錯的知識點記錄在上面，復(fù)習(xí)時多加重視，這樣能有效地避免在正式考試中重犯錯誤。在考前最好要留一份考試的真題，按考試的時間和要求，認認真真做一做，以培養(yǎng)考試的感覺，也利于自己合理安排考試過程中的時間。

　　三、考場答題經(jīng)驗

　　猶如參加奧運會的運動員，雖然做好了充分的比賽準備，但是如果臨場失手，功虧一簣，空留遺憾，因此臨場發(fā)揮不容小覷，如何在考場上將掌握的知識充分發(fā)揮也是有章可循。

　　首先，要通讀試題。拿到試卷后不要忙于看具體題目，先寫好姓名、準考證號、座位號，同時平靜一下緊張的心情，然后再通讀試卷，了解大致題型、題量、分值，對考試時間心中有個大致的安排。

　　其次，要仔細審題。在正式答題過程中，解答每一道題都要先審題，不仔細審題，容易答錯、答偏，審題時不可求快、不能粗枝大葉、不可想當然；文字較長的題目要穩(wěn)下心來仔細閱讀，不能操之過急，特別是那些形式上類似以前曾經(jīng)做過的題目，更要特別注意，有的考生將考題匆匆看一眼，認為題目似乎與自己復(fù)習(xí)中遇到的相同，就按原來的思路下筆解答，結(jié)果文不對題，成績自然大打折扣。

　　再次，要認真答題。答題的程序有兩種：一種是根據(jù)答題的時間分配，采用先易后難的程序；另一種是按照試卷編排的程序，一道一道地往下答，如果遇到難題或一時答不出來的題目，先跳過去。究竟采用哪一種答題程序，可根據(jù)自己的習(xí)慣進行選擇。答題要完整準確、條理清楚、要點突出、書寫規(guī)范，該說的話要說夠，不能丟三落四，切忌不分段，不分標點寫下來，但也不必過于羅嗦；要字跡清楚，不要過于潦草，讓人難以辨認；應(yīng)試中，保持冷靜，能做能答的一定答上，有些題看起來難，但真的不難，不要被嚇到，認真審題，會有意外的收獲。而對于那些沒有把握的答題，應(yīng)著重以宏觀角度去闡釋，做到自圓其說，并盡量做完所有題目，不留空白題。此外，不管采用哪一種答題程序，在做完全部試題以后，都要認真檢查，逐一復(fù)核，查漏補缺，檢查時最好重新審題，防止誤答和漏答。

　　最后，針對不同類型的題，具體可用不同的答題方法：

　　選擇題：在答題時，如果能瞬時準確地把答案找出最好，假如沒把握，就要采用排除法，即要從排除最明顯的錯誤開始，把接近正確答案的備選項留下，再分析比較，逐一否定，最終選定正確答案；

　　計算題：答題前，將可能用到的公式先寫在稿紙上，以防計算過程中因數(shù)據(jù)過多或精神緊張導(dǎo)致對具體公式的暫時性失憶；在答題時，要把計算過程清楚地反映在答題過程中（包括公式），一步一步解答，這樣有利于步驟分的取得；

　　簡答題：在答題時，既不能像名詞解釋那樣簡單，也不能像論述題那樣長篇大論，答案要有層次，可以一定的阿拉伯數(shù)字序號列出要點，并簡要進行些擴展；

　　論述題：在答題時，要緊密圍繞題目，列出答案要點，然后對要點逐一展開敘述，此時考生要發(fā)揮自己的真知灼見，要在深度、廣度上下工夫。如果對一些要點把握不大，時間又不允許多考慮，可多答一些要點，但要避免把不能說明問題或者與答案相矛盾的東西寫上去。

　　四、考試期間的相關(guān)安排

　　1、考前注意調(diào)整好生物鐘，考前幾天最好把大腦的興奮點保持在考試時段，同時也要保證睡眠，盡量做到早睡早起。

　　2、考前不要看難題，看基礎(chǔ)的東西可以緩解壓力，增強信心。

　　3、考試期間一定要注意飲食衛(wèi)生，注意天氣變化，避免出現(xiàn)感冒腹瀉等疾病影響考試。

　　4、考前看考場，熟悉環(huán)境和氛圍。還有，有條件的，使用最熟悉的文具答題，如果是新買的文具最好提前試用半天，每種筆最好一用一備。

　　5、安排好去考場的路線，了解路上所需的時間，并考慮堵車、

　　天氣等變化的影響，不要遲到，以免影響情緒。

　　6、考后忌對答案，考完一科馬上拋棄一科，將注意力放到即將考試的一科，避免前面的考試好壞影響心理狀態(tài)，從而影響下一科的發(fā)揮。

　　最后，在復(fù)習(xí)過程，因家庭、工作、考試本身等原因可能會有畏難厭煩情緒，這都是很正常的，考生要學(xué)會自我調(diào)節(jié)，不斷給自己打氣、加油，并注意勞逸結(jié)合，將自己的狀態(tài)調(diào)整到最佳考試狀態(tài)。

　　總之，希望大家保持樂觀和自信，相信自己經(jīng)過系統(tǒng)、嚴謹?shù)膹?fù)習(xí)后，一定會得到幸運女神的垂青！祝今年參加土地估價師資格考試的各位考生能順利通過考試，盡早成為一名合格的土地估價師。