《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》（2010年）

大綱目錄

　　第一部分  土地基礎(chǔ)知識(shí)

　　一、土地的概念

　　二、土地的分類

　　三、土地實(shí)體及特征

　　四、土地權(quán)利

　　第二部分  土地管理知識(shí)

　　一、土地管理的概念

　　二、地籍管理

　　三、土地規(guī)劃管理

　　四、耕地保護(hù)與土地整理

　　五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

　　六、建設(shè)用地供應(yīng)管理

　　七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管

　　八、地價(jià)管理

　　九、土地執(zhí)法監(jiān)察

　　第三部分  地價(jià)理論

　　一、土地價(jià)格的概念

　　二、土地價(jià)格影響因素

　　三、地租理論

　　四、區(qū)位理論

　　五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律

　　六、土地市場(chǎng)理論

　　第四部分  土地估價(jià)方法

　　一、土地估價(jià)的概念

　　二、土地估價(jià)的原則

　　三、收益還原法

　　四、市場(chǎng)比較法

　　五、成本逼近法

　　六、剩余法

　　七、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　八、路線價(jià)法

　　第五部分  宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

　　一、土地估價(jià)程序

　　二、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

　　三、土地估價(jià)事項(xiàng)確定的內(nèi)容

　　四、土地價(jià)格定義的界定

　　五、土地估價(jià)對(duì)象資料收集

　　六、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察

　　七、土地市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　八、土地估價(jià)案例的調(diào)查

　　九、土地估價(jià)方法選擇

　　十、土地估價(jià)結(jié)果分析與確定

　　十一、土地估價(jià)報(bào)告撰寫

　　十二、土地估價(jià)報(bào)告審核

　　十三、常見目的下土地估價(jià)

　　十四、常見用途土地估價(jià)

　　十五、其他土地權(quán)利估價(jià)

　　第六部分  土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)

　　一、土地分等

　　二、土地定級(jí)

　　三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　四、路線價(jià)評(píng)估

　　五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　六、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估

　　第七部分  地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)

　　一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

　　二、建筑物估價(jià)

　　三、其他定著物估價(jià)

　　四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　第八部分  土地相關(guān)稅收知識(shí)

　　一、稅收基本理論

　　二、土地稅收

　　三、房產(chǎn)稅收

　　四、其他相關(guān)稅收

　　第九部分  金融知識(shí)

　　一、金融基礎(chǔ)

　　二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)

　　三、證券基礎(chǔ)

　　第十部分  會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí)

　　一、會(huì)計(jì)知識(shí)

　　二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)

　　第十一部分  土地與房屋測(cè)量知識(shí)

　　一、測(cè)量的基本知識(shí)

　　二、土地測(cè)量

　　三、房屋測(cè)量

　　第十二部分  城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)

　　一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

　　二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

　　三、城市規(guī)劃

　　第十三部分  地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)知識(shí)

　　一、土地開發(fā)

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)

　　三、工程造價(jià)

　　第十四部分  土地估價(jià)行業(yè)管理要求

　　附錄一：參考資料

　　一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件

　　二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)

　　三、行業(yè)自律文件

　　附錄二：試題題樣