土地抵押權(quán)的含義

　　土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保性土地他項�?quán)利。

　�。�1）可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括：

　�、俜�律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)；

　�、谝婪ㄒ試�有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)；

　�、垡婪ǔ邪�并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權(quán)；

　　④農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)；

　　⑤以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　（2）不可設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利

　　《物權(quán)法》規(guī)定，下列土地不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　�。�3）建設(shè)用地使用權(quán)的可抵押范圍

　　①以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押。

　�、趪�有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。這里的建設(shè)用地使用權(quán)，不以出讓建設(shè)用地使用權(quán)為限�！段餀�(quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　（4）集體建設(shè)用地使用權(quán)的可抵押范圍

　　①根據(jù)《擔保法》以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

　�、卩l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨抵押�！段餀�(quán)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　（5）集體建設(shè)用地使用權(quán)的不可抵押范圍

　　《物權(quán)法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。