土地市場中介服務體系

　　土地市場中介服務是指為土地市場交易主體的交易活動提供各種中介代理和相關服務的行為。

　　我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務是包括土地價格評估、交易代理、地產咨詢策劃、地產經紀等一系列活動的總稱。這里主要介紹與地產經營有關的幾種中介服務機構。

　　1.土地價格評估機構

　　土地價格評估是指土地估價人員，根據估價目的，按照估價程序，采用科學的估價方法，并結合估價經驗，通過對影響土地價格因素的分析，對土地最可能實現(xiàn)的合理價格作出推測與判斷。土地價格評估是土地市場中介服務的主要組成部分。

　　通過土地評估，可以為土地市場各種交易活動提供客觀的價格尺度，為土地出讓、轉讓、出租、抵押、補償、稅收、投資決策、交換等活動提供依據。

　　2.地產經紀機構

　　是指為地產交易提供洽談協(xié)議，交流信息、可行性等代理服務業(yè)務的組織。地產經紀活動是指經紀人受交易主體委托從事地產交易的中介服務并收取傭金的行為。地產經紀的性質是交易居間代理，即受交易一方或多方委托，為委托人提供交易中介代理。地產經紀的業(yè)務范圍包括為進行地產開發(fā)、轉讓、抵押、租賃、調換、典當的當事人有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務。

　　充分發(fā)揮地產經紀機構和經紀人的作用，并加強監(jiān)督和管理，對于活躍地產市場，促進地產流通，具有積極的意義。

　　3.地產咨詢機構它是指從事地產開發(fā)、地產轉讓、地產抵押、地產出租等咨詢業(yè)務的組織。具體來說，地產咨詢機構主要承擔地產開發(fā)企業(yè)、有關部門、企事業(yè)單位、公民個人需要咨詢的有關地產業(yè)的方針、政策、法律、市場信息、項目評估、價格等情況，咨詢土地使用權的取得條件和取得方式，國家對地產開發(fā)的原則要求和具體條件，咨詢地產交易的條件及程序等。

　　地產市場不是充分競爭的市場，保證地產信息的暢通是公平交易的前提。地產咨詢機構專業(yè)從事收集、處理、發(fā)布地產信息，同時又為地產交易雙方提供咨詢，促進市場交易活動公平進行。地產咨詢機構是地產中介行業(yè)的智能機構。地產咨詢對于土地市場的交易活動具有重要作用。