土地市場中介服務管理

　　中介服務人員資格管理國家對土地市場中介人員主要采取統一考試，執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記管理辦法。

　　從事地產咨詢服務的人員，必須是具有土地、房產及其相關專業(yè)中等以上學歷，有與地產咨詢服務相關的初級以上專業(yè)技術職稱，并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。

　　從事土地估價業(yè)務的土地估價師必須經國家統一考試取得《土地估價師資格證書》并經注冊后才能持證從業(yè)。

　　同樣，地產經紀人也必須是經過考試，取得《房地產經紀資格證》并注冊的人員，否則不得從事地產經紀業(yè)務。

　　中介服務機構管理

　　從事土地及房產中介業(yè)務，應當設立相應的房地產中介服務機構，它是具有獨立法人資格的組織。政府土地和房屋行政管理機構負責對房地產中介服務企業(yè)的資質管理。房地產中介服務機構的基本條件為：

　　（1）必須是具有法人資格的經濟實體，要有明確的經營范圍，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，能獨立地承擔經濟責任。

　�。�2）必須有健全的管理機構，并配有與內容、方式及經營規(guī)模相適應的具有專業(yè)知識的經營、技術等人員。

　�。�3）必須具有與經營規(guī)模相適應的自有資金，有固定的服務場所等。

　　設立的房地產中介服務機構經工商行政管理部門批準領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府土地和房地產管理部門備案。管理部門每年對房地產中介服務機構進行年檢。

　　中介業(yè)務管理

　　我國法律規(guī)定，土地及房地產中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構統一受理并與招聘人簽訂書面中介服務合同，中介服務費用由土地及房地產中介服務機構統一收取，依法納稅。土地及房地產中介服務機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺賬。

　　法律對土地及房地產中介服務人員規(guī)定了行業(yè)戒律，在中介活動中不得有下列行為：索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；允許他人以自己的名義從事土地及房地產中介業(yè)務；同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務；與一方當事人串通損害另一方當事人利益；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　建立起較完善的土地市場中介服務和相應的機構是發(fā)展土地市場的客觀要求。

　　國有企業(yè)土地資產處置管理的工作中心是，圍繞國有企業(yè)改制，研究制定國有企業(yè)盤活其土地資產的政策，創(chuàng)新和完善企業(yè)改制中的土地資產處置方式，研究不同土地資產處置方式之間的政策界限、權責內涵、法律關系和利益均衡機制。使每種處置方式的權利和義務相平衡、不同處置方式之間的法律清晰、負擔和利益平衡。指導企業(yè)根據國家產業(yè)政策和企業(yè)的實際情況選擇適宜的土地資產處置方式：制訂科學合理的土地資產處置方案。