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土地估價師

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土地估價師估價理論與方法知識點:中心地理論

2014-03-12 11:06 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問題】什么是中心地理論?

【解答】1、提出人:德國,克里斯塔勒。

2、一些基本概念:

(1)中心地:指相對于一個區(qū)域而言的中心點,不是一般泛指的城鎮(zhèn)或居民點。

(2)中心地職能:由中心地提供的商品和服務(wù)就稱之中心地職能。

(3)中心性:一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度;

(4)需求門檻:某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)。

(5)商品銷售范圍:消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路程,或是指中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。

3、假設(shè)條件:

(1)研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原,人口分布均勻,收入水平和消費方式完全一致。

(2)有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng);

(3)廠商和消費者都是經(jīng)濟人;

(4)平原上貨物可以完全自由地向各方向流動,不受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘限制。

4、中心地體系的基本模型。

(1) 市場原則:從最有利于組織商品的供銷,保證商品和服務(wù)的供應(yīng)范圍最大角度出發(fā),并在均等機會下配置各級中心地及其市場區(qū)的數(shù)目。K=3.建立一個市級商服中心,就要配置2個區(qū)級中心,6個小區(qū)級中心,相應(yīng)市級中心的銷售市場區(qū)包含3個區(qū)級市場,9個小區(qū)級市場區(qū)。

(2)交通原則:K=4的中心地市場網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

(3)行政原則:K=7一個高一級中心地管7個低一級中心地管理區(qū)。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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