1、建筑物的分類

按生產(chǎn)性質(zhì)，可分為生產(chǎn)型建筑（即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑）和非生產(chǎn)性建筑（即民用建筑，又分為居住建筑和公共建筑）

按建筑結(jié)構(gòu)（通常依建筑物的主要承重結(jié)構(gòu)所用材料進(jìn)行劃分），一般可分為五類：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)）、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)

2、建筑物估價(jià)的基本原理

A具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，以重置成本為基礎(chǔ)，采用重置價(jià)折舊法、對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等估價(jià)；

B不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，用成本價(jià)計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法估價(jià)。

3、影響建筑物價(jià)格的因素

分三類：建筑物重置價(jià)（最基本因素）、環(huán)境因素、其他因素

4、建筑物價(jià)格的特點(diǎn)，共五點(diǎn)

5、建筑物估價(jià)中的幾個(gè)概念

（1）房屋建筑成本

（2）重建成本：目前的價(jià)格、原來的材料和標(biāo)準(zhǔn)

（3）重置成本：目前的價(jià)格、材料和標(biāo)準(zhǔn)，要與重建成本區(qū)別開來，同等效用的新建筑物正常價(jià)格。

（4）應(yīng)計(jì)折舊：物理折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊〔求取方法：年限法、觀察法、折扣法〕

（5）標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)：同一等級(jí)房屋的平均價(jià)格

（6）建筑工程安裝定額：?jiǎn)挝唤ㄖ�產(chǎn)品所消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是編制概算定額的基礎(chǔ)

（7）建筑安裝工程概算定額：按擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程確定的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

（8）建筑物殘值