是成本估價(jià)法具體應(yīng)用中的一種方法，適合對(duì)獨(dú)立舊建筑物估價(jià)，及評(píng)估城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）基本思路與基本公式

建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格-已使用年限的折舊額

或：建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格×成新度

（2）房屋建筑物分類，分4類7等

（3）重置價(jià)格的確定

包括兩種情況：一種以重建成本替代重置價(jià)格；另一種以重置成本替代重置價(jià)格。兩者適用范圍不同，得出的重置價(jià)格也不完全相同。

具體求取重置價(jià)格的方法有直接法和間接法兩種，必要時(shí)兩者可并用。

估價(jià)上通常將計(jì)算重置價(jià)格的方法分為三種：凈計(jì)法、平方法、立方法。

（4）折舊額的計(jì)算

折舊的概念、影響因素（物理、功能、經(jīng)濟(jì)）

確定折舊的方法：

A.新舊程度折舊法

B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法

C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法

D.年數(shù)合計(jì)法：利用分?jǐn)?shù)的比率計(jì)算，分子為建筑物生于使用壽命在當(dāng)年開始的數(shù)字N-（i-1），分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。

E.償還基金法，又稱償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復(fù)利計(jì)算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計(jì)算的三個(gè)公式。

折舊方法比較：

平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計(jì)法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點(diǎn)。

計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應(yīng)區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率（綜合折舊率、分類折舊率、個(gè)別折舊率）。