對(duì)照法也稱標(biāo)準(zhǔn)法,是指與標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)要求的條件相對(duì)照。主要步驟:
(1)確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)。
(2)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià):標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù),注意標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定的主要方法步驟。
(3)對(duì)基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整:房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。
(4)確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,試算公式為:
房屋評(píng)估價(jià)格=[(標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×共用部位修正系數(shù)±朝向差價(jià)±樓層差價(jià))×折舊率]×評(píng)估總建筑面積。
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