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土地估價師

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土地估價理論方法：路線價估價法概述

2014-08-07 09:45　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |
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1、路線價估價法定義與基本原理

路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標準深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價。

路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運用。

2、路線價估價法的基本公式

基本公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

修正公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

或宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

3、路線價估價法的特點與適用范圍

僅適用于城市的估價，能快速評估多宗土地的價格。

4、路線價估價中涉及的有關(guān)概念

（1）標準宗地

（2）標準深度

（3）里地線：標準深度的連線

（4）深度指數(shù)修正表：以道路為基準、按距離道理的變化情況編制的地價變化表

（5）路線價區(qū)段

責(zé)任編輯：芊墨
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