1、路線價(jià)及其修正體系確定的基本程序

2、路線價(jià)區(qū)段劃分與標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定

設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)。

3、路線價(jià)的評(píng)估確定

樣點(diǎn)宗地單位地價(jià)求取方法：收益還原法、市場比較法等

平均這些標(biāo)準(zhǔn)宗地單位地價(jià)的方法：眾數(shù)、中位數(shù)、簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等

路線價(jià)評(píng)估確定的步驟：地價(jià)實(shí)例調(diào)查-宗地地價(jià)計(jì)算-宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)-確定地價(jià)區(qū)段-計(jì)算區(qū)段地價(jià)-劃分地價(jià)等級(jí)

4、深度修正系數(shù)表的編制

深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對程度的表格。

（1）深度指數(shù)修正的原理

（2）深度修正的各種方法

慎格爾法則：四三二一法則

蘇慕斯法則：100ft，前50ft占72.5%，后50ft占27.5%，再深50ft只占15%

霍夫曼法則：37.5%-29.5%-20.7%-12.3%

哈柏法則：土地的價(jià)值與深度的平方根成正比

（3）深度修正表編制：單獨(dú)深度百分率、平均深度百分率、累計(jì)深度百分率

5、其他宗地條件修正系數(shù)表的編制

寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、地價(jià)分配率修正。