1、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序
(1)確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段與路線價(jià)
(2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
(3)確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)
(4)估算宗地地價(jià)
2、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估各類宗地地價(jià)的方法
重點(diǎn)理解教材中的幾個(gè)圖和31個(gè)計(jì)算(臺(tái)灣標(biāo)準(zhǔn))
(1)臨街地:7種情況
臨街深度未達(dá)里地線者,按深度指數(shù)表和基本公式計(jì)算;
平行四邊形的宗地:以其高度為臨街深度;
梯形宗地分兩種情況:平行的、垂直的;
正三角形的宗地:以其高度的1/2為臨街深度;
逆三角形的宗地:比照袋地計(jì)算;
街廓縱深在36M以下者:以中間線分前后兩部分計(jì)算;
宗地深度超過(guò)里地線者:以里地單價(jià)與臨街單價(jià)按面積比例平均計(jì)算。
(2)路角地:幾種加成減成情況(3)袋地:按起訖深度指數(shù)表,比照臨街地方法計(jì)算 。
(4)其他土地:主要是里地按路線價(jià)四成計(jì)算 。
(5)實(shí)例計(jì)算。
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