市場比較法中基本公式：根據(jù)實際中比較基準的不同，可分為直接比較分析和間接比較分析。

　�。�1）直接比較過程：以待估土地的狀況為基準，用公式表示為，

　　公式1 PD=PB×A×B×D×E

　�。�2）間接比較過程：以一個標準宗地或條件俱佳的土地為基準，用公式表示為，

　　公式2 PD=PB×A×B×C×D×E

　　（3）有關(guān)指數(shù)的基值：可設(shè)比較案例宗地或待估宗地的某因素條件指數(shù)為基值100%，若待估宗地或比較案例宗地的該因素條件較優(yōu)，則其條件指數(shù)〉100%，否則，其條件指數(shù)〈100%.

　�。�4）公式中總是以待估宗地相應(yīng)因素條件指數(shù)為分子，比較案例宗地相應(yīng)因素條件指數(shù)為分母（C除外）。如A=待估宗地情況指數(shù)/比較案例宗地情況指數(shù)。哪個為比較基礎(chǔ)，哪個就取值為100，另一方的值通過比較進行加或減。

　�。�5）對區(qū)域因素和個別因素修正，當(dāng)因素內(nèi)存在多個不同因子影響時，可根據(jù)因子條件指數(shù)確定的途徑，分別采用積算（采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析）或加和（在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進行因子分解）的方式確定因素條件指數(shù)。

　　4、市場比較法的特點與應(yīng)用范圍

　�。�1）市場比較法的特點：比準價格

　　（2）市場比較法的使用條件

　　僅適用于市場比較穩(wěn)定，有大量豐富交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性。

　　（3）市場比較法的適用范圍

　　從適用條件來看，主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達、有充足的具有替代性的土地交易實例的地區(qū)；

　　從評估目的和評估結(jié)果的形式來看，可直接用于評估土地的價格或價值，可用于評估土地或房地產(chǎn)的租金，可用于其他評估方法中有關(guān)參數(shù)的求取。