1、土地市場是依靠以價格形成機制為核心的市場機制的作用來運行的，土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的。
2、為維護土地市場秩序，政府有必要對土地市場進行宏觀調(diào)控。其主要手段和措施有：控制土地供給量、調(diào)控土地價格水平、制定土地市場規(guī)則、確定土地優(yōu)先供給范圍、制定優(yōu)惠和限制政策等。
3、城市土地市場運行機制包括：
（1）市場機制：城市土地市場機制主要包括供需機制、競爭機制、價格機制，其核心是競爭機制市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要、最基本的調(diào)節(jié)力量。市場秩序能否形成，主要取決于市場機制能否發(fā)揮作用及其作用程度。
（2）宏觀調(diào)控機制：為了維護城市土地市場秩序，政府必須對城市土地市場進行宏觀控制，以彌補市場機制的不足。
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