共用設(shè)施設(shè)備的運行管理

　　（一）制訂合理的運行計劃

　　根據(jù)設(shè)施設(shè)備和物業(yè)的實際情況所制訂的合理使用計劃，應(yīng)包括開關(guān)機(jī)時間、維護(hù)保養(yǎng)時間、使用的條件和要求等方面的內(nèi)容，會根據(jù)具體物業(yè)的實際情況和季節(jié)、環(huán)境等因素的變化而有所區(qū)別，以滿足安全、使用、維護(hù)和經(jīng)濟(jì)運行方面的需要。

　�。ǘ�）配套合格的運行管理人員

　　操作人員經(jīng)培訓(xùn)考核合格后，才能獨立上崗操作相關(guān)工作專業(yè)的設(shè)備。供配電、電梯、鍋爐運行等特殊工種還須經(jīng)政府主管部門組織考核發(fā)證后憑證上崗。

　�。ㄈ�）提供良好的工作環(huán)境

　　工作運行環(huán)境不但與設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，減少故障，延長使用壽命有關(guān)，而且對操作者的情緒也有重大影響。為此，應(yīng)安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測量、保險、安全儀器裝置，還應(yīng)有良好的照明和通風(fēng)設(shè)備等。

　　（四）建立健全必要的規(guī)章制度

　�。�1）實行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度，不允許無證人員單獨操作設(shè)備，對多人操作的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)。

　�。�2）對于連續(xù)運行的設(shè)施設(shè)備，可在運行中實行交接班制度和值班巡視記錄制度。

　　（3）操作人員必須遵守設(shè)施設(shè)備的操作和運行規(guī)程。

　�。ㄎ澹┰O(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理

　　設(shè)備的檢查；設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測；定期預(yù)防性試驗；設(shè)備故障診斷技術(shù)

　�。�六）節(jié)能管理

　　技術(shù)節(jié)能和管理節(jié)能兩種途徑。技術(shù)節(jié)能主要是通過改進(jìn)技術(shù)、設(shè)定合理的設(shè)備運行參數(shù)等方面達(dá)到節(jié)能的目標(biāo)；管理節(jié)能主要通過日常的行為控制進(jìn)行節(jié)能。