
2016年房地產(chǎn)估價師試題考點(diǎn)后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤
房地產(chǎn)估價師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點(diǎn),建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn),希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)利潤的說法,正確的是( )。
A.根據(jù)當(dāng)?shù)厣夏甓人行麻_發(fā)項目的平均利潤率來計算
B.采用直接成本利潤率計算時,計算基數(shù)為后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本
C.靜態(tài)分析法中可用總利潤率或年平均利潤率測算后續(xù)開發(fā)利潤
D.開發(fā)利潤率應(yīng)為扣除所得稅后的凈利潤率
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤。選項A錯誤,開發(fā)利潤率應(yīng)當(dāng)是典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開發(fā)所期望獲得利潤率(平均利潤率);選項B錯誤,采用直接成本利潤率計算時,計算基數(shù)為待開發(fā)房地產(chǎn)價值及其取得稅費(fèi)、以及后續(xù)的建設(shè)成本;選項D錯誤,因?yàn)樗枚愂且云髽I(yè)為對象繳納,不同業(yè)務(wù)的盈虧情況不統(tǒng)一,為了便于開發(fā)利潤率的調(diào)查、估計,不應(yīng)扣除所得稅。參見教材P297、351。

- · 關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)利潤的說法,正確的是( )。
- · 下列關(guān)于替代原則,表述錯誤的是( )。
- · 《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法,提出了相應(yīng)的要求,在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價值時,按謹(jǐn)慎原則要求,不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值,不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。( )
- · 收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的,而成本法中的客觀成本,并非如此。( )
- · 在房地產(chǎn)抵押估價實(shí)務(wù)中,遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括( )。
- · 下列關(guān)于替代原則,表述錯誤的是
- · 假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤,是遵循替代原理求取的
- · 在房地產(chǎn)抵押估價實(shí)務(wù)中,遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括( )
- · 該房地產(chǎn)的市場價值為( )萬元。
- · 下列關(guān)于替代原則,表述錯誤的是( )