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直接資本化法的優(yōu)點

2014-07-24 11：01　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　直接資本化法的優(yōu)點是：

　?、俨恍枰A(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益；

　?、谫Y本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系，能較好地反映市場的實際情況；

　　③計算過程較簡單。

　　但由于直接資本化法利用的是未來第一年的收益來資本化，所以要求有較多與估價對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取資本化率或收益乘數(shù)，對可比實例的依賴很強。例如，要求選取的房地產(chǎn)的收益變化與估價對象的收益變化相同，否則估價結(jié)果會有誤。假設(shè)估價對象的凈收益每年上漲2％，而選取的房地產(chǎn)的凈收益每年上漲3％，如果以該房地產(chǎn)的資本化率8％將估價對象的凈收益轉(zhuǎn)換為價值，則會高估估價對象的價值。

責(zé)任編輯：芊墨

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