[判斷題]1、采用市場比較法評(píng)估某宗住宅用地的使用權(quán)價(jià)格，所選比較案例宗地的剩余使用權(quán)年期為60年，待估宗地為50年，在其他因素均相同的情況下，則待估宗地的土地價(jià)格比比較案例的土地價(jià)格低20%（x）

　　解析：這類小題不值得去計(jì)算，因此主要靠對土地使用權(quán)年期修正方法的理解來進(jìn)行判斷。由于年期修正系數(shù)的公式為k=[1-1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n]，直觀上就能看出，它不是50年和60年的簡單比較，還需要參數(shù)r，所以不可能直接得出固定結(jié)果，因而無需計(jì)算就可判斷為錯(cuò)。再說算也沒法算出來的，缺一個(gè)參數(shù)嘛。

　　2、采用市場比較法時(shí)，若區(qū)域因素中個(gè)因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)（v）

　　3、只要由交易案例資料，市場比較法就可用于不動(dòng)產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定（x）

　　4、在利用市場比較法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，方法應(yīng)用上要選擇同類型的土地交易案例，修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主（v）

　　5、間接比較是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格（x）

　　6、類似土地是指土地所在區(qū)域的區(qū)域特征，以及影響地價(jià)的因素和條件都與待估土地相同的土地（x）

　　7、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差；地塊臨街深度越淺，土地效用越好（x）

　　[單項(xiàng)選擇題]

　　1、某城市地價(jià)指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為（c）元/平方米。

　　a.1800

　　b.1286

　　c.1636

　　d.1440

　　2、甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比（c）

　　a.甲等于乙

　　b.甲大于乙

　　c.甲小于乙

　　d.無法判定

　　3、采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為（b）元/平方米。

　　a.500

　　b.1500

　　c.1667

　　d.2000

　　4、采用市場比較法估價(jià)時(shí)，若比較案例的價(jià)格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價(jià)格為（a）元/平方米。

　　a.1050

　　b.100

　　c.1040

　　d.952

　　5、采用市場比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格通常稱為（d）

　　a.參考價(jià)格

　　b.交易價(jià)格

　　c.基準(zhǔn)價(jià)格

　　d.比準(zhǔn)價(jià)格

　　6、運(yùn)用市場比較法評(píng)估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用（b）進(jìn)行比較分析。

　　a.支付租金

　　b.實(shí)質(zhì)租金

　　c.每月支付的租金

　　d.支付租金和押

　　[多項(xiàng)選擇題]

　　1、采用市場比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有（ac）

　　a.相關(guān)性

　　b.一致性

　　c.替代性

　　d.代表性

　　2、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為（bc）

　　a.標(biāo)準(zhǔn)比較分析

　　b.直接比較分析

　　c.案例比較分析

　　d.間接比較分析

　　3、應(yīng)用市場比較法應(yīng)具備的條件時(shí)（abc）

　　a.不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)達(dá)

　　b.交易案例豐富

　　c.交易資料可靠

　　d.交易類型全面

　　4、在運(yùn)用市場比較法時(shí)，對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格處理，綜合確定地價(jià)的基本方法有（abcd）

　　a.簡單平均法

　　b.加權(quán)平均法

　　c.取中位數(shù)法

　　d.取眾數(shù)法

　　5、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是（ad）

　　a.矩形

　　b.三角形

　　c.不規(guī)則形狀

　　d.方形