[判斷題]

　　1、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計(jì)算上跟地租量是一致的（x）

　　2、剩余法估價(jià)與項(xiàng)目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設(shè)在開發(fā)期間各項(xiàng)成本的投入是均勻投入（x）

　　3、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時(shí)，剩余法才是有效的方法（v）

　　4、開發(fā)商的投資回報(bào)率一般按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算（x）

　　[單選題]

　　1、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的（c）

　　a.建筑容積率

　　b.土地覆蓋率

　　c.土地用途

　　d.建筑類型

　　2、專業(yè)費(fèi)用一般按（b）的一定比率計(jì)算

　　a.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)

　　b.開發(fā)建筑費(fèi)

　　c.建筑費(fèi)加利息

　　d.地價(jià)款加利息

　　3、某房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期的三個(gè)階段分別為1年、2年和1年，計(jì)算預(yù)付資本利息時(shí)，地價(jià)款的計(jì)息期為（a）年

　　a.4

　　b.3

　　c.2.5

　　d.3.5

　　[多選題]

　　1、剩余法還可稱作（abcd）

　　a.假設(shè)開發(fā)法

　　b.殘余法

　　c.倒算法

　　d.余值法

　　2、根據(jù)所開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的類型，對(duì)于習(xí)慣出租的不動(dòng)產(chǎn)，要綜合采用（ac）來(lái)確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。

　　a.市場(chǎng)比較法

　　b.成本逼近法

　　c.收益還原法

　　d.路線價(jià)法

　　3、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本包括（abc）（p247）

　　a.地價(jià)款

　　b.建筑費(fèi)

　　c.專業(yè)費(fèi)

　　d.稅費(fèi)