二、初始土地登記的程序 初始土地登記工作可分為五個階段：

　　1．準(zhǔn)備工作

　　準(zhǔn)備工作是初始土地登記的前期工作。包括組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)準(zhǔn)備三部分。

　　2．申報初始土地登記

　　它包括通告、申請、審查、收件四項具體工作。

　　3．地籍調(diào)查

　　地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。

　　4．權(quán)屬審核

　　權(quán)屬審核分初審、審核、告示、批準(zhǔn)四個階段。

　　5．注冊登記，頒發(fā)證書

　　包括：注冊、繕證、通知、驗證和發(fā)證五項工作。 例題：土地權(quán)屬審核是初始土地登記最基本的環(huán)節(jié)，分為（�。�幾個階段。
　　A．初審
　　B．審核
　　C．告示
　　D．批準(zhǔn)

　　答案：ABCD

　　分析：權(quán)屬審核分初審、審核、告示、批準(zhǔn)四個階段。

　　三、土地代理登記

　　土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權(quán)代理人辦理；被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

　　設(shè)置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：

　�、俑鶕�(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。土地登記申請本身是一種法律行為。

　�、谕恋氐怯浬暾埦哂袕�(fù)雜性。

　�、垡蛏鐣�需要，社會分工日密，設(shè)置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。

　　④少數(shù)土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。

　　1．代理登記類型

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。

　　2．代理登記手續(xù) 例題：土地代理登記類型包括（�。�
　　A．委托代理
　　B．法定代理
　　C．指定代理
　　D．協(xié)助代理

　　答案：ABC

　　分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。

　　四、變更土地登記

　　1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點

　　（1）分散性和個別性

　�。�2）經(jīng)常性和及時性

　�。�3）連帶性

　　由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進(jìn)行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。

　　2．變更土地登記的程序

　　變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎(chǔ)是一樣的，即變更土地登記申請變更地籍調(diào)查審核換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權(quán)利證明五個階段。

　　變更土地登記一般涉及土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。