房地產(chǎn)估價師理論方法：比較法適用的估價對象
比較法適用的估價對象
同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，如：
?、僮≌?，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。
(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)
不適用：
①數(shù)量少，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。
?、诮灰咨?，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。
③可比性差，如在建工程(完工程度差異大)等。
比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。
如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率;
成本法：重置成本、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等);
假設(shè)開發(fā)法：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。
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