估價業(yè)務和相關業(yè)務的劃分

基本業(yè)務(核心業(yè)務)、延伸業(yè)務、咨詢業(yè)務

(1)房地產價值分配評估

①整體房地產價值在各組成部分(土地/建筑物)間分配;

②采用成本法測算住宅小區(qū)的平均房價或平均房租，在各個樓幢、單元、樓層、朝向、戶型間分配。——定價需要;

③開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)區(qū)域的平均地價在開發(fā)完成的土地之間合理分配;

④把一宗土地的價值在其上建筑物的不同單位間分配。——高層建筑地價分攤

(2)房地產價值提升評估

如變更房屋用途或土地用途、增加容積率、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、存量房改造提升、改進物業(yè)管理、相鄰房地產合并、搬遷舊機場釋放禁空等。

老舊小區(qū)改造：改造帶來的房地產增值(全小區(qū)/每戶)，增值效益與改造費用的可行性、改造費用的公平合理分攤。

(3)房地產價值減損評估

如污染、災害、建造建筑物、建筑施工、工程質量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯誤查封、異議登記不當、房地產分割等。

(4)相關額外費用和直接經(jīng)濟損失評估

如征收房地產、房地產損害、對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失評估。

——損失的不是房地產價值本身

咨詢業(yè)務：市場調研報告、項目建議書、可行性研究報告、房地產狀況評價、盡職調查、市場競爭力分析、現(xiàn)金流分析、預期收益評估、最高最佳利用分析、項目定位與策劃、房地產保值增值方案、購買分析、定價建議、合理營銷時間預測、國企產權摸底調查、動態(tài)監(jiān)測等。