房地產(chǎn)估價師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，業(yè)主支付的水電費(fèi)、供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價中，該房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A.245

　　B.275

　　C.315

　　D.345

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是從估價角度出發(fā)的，與會計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。凈收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用=500-50-40-65=345(萬元)。參見教材P252～253。