2016年房地產(chǎn)估價師試題考點價值時點原則
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評估用于產(chǎn)權調換房屋為期房的價值時，價值時點和估價對象的狀況匹配正確的是( )。
A.價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況
B.價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況
C.價值時點為未來，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況
D.價值時點為未來，估價對象狀況為未來狀況
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是價值時點原則。在評估用于產(chǎn)權調換房屋的價值時，應特別注意兩點：(1)價值時點應與評估被征收房屋價值的價值時點一致;(2)估價對象狀況，如期房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構等，以房屋征收部門向房地產(chǎn)估價機構出具書面意見說明的用于產(chǎn)權調換房屋狀況為依據(jù)。參見教材P163。
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