
2016年房地產(chǎn)估價師試題考合法原則
房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點,建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點,希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法,正確的是( )。
A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象
B.估價對象狀況必須是實際狀況
C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象
D.估價結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是合法原則。選項A錯誤,遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象,而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn),就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價;選項B錯誤,依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況,但也可能不是實際狀況,而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價目的的需要設(shè)定的狀況;選項C錯誤,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得抵押;選項D正確,合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155~160。

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