[判斷題]

　　1、自由自估的估價結(jié)果對外一般不具有法律效率。（v）

　　2、從報告格式上看，宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。（x）

　　3、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。（v）

　　[單選題]

　　1、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為（c）。

　　a.基準地價、標底地價、交易底價等

　　b.基準地價、成交地價、標定地價等

　　c.標定地價、出讓底價、交易地價等

　　d.成交地價、標定地價、交易底價等

　　2、進行標定地價評估時，首先要（b）。

　　a.確定影響地價的因素

　　b.確定估價方案

　　c.選擇估價方法，估算土地價格

　　d.確定宗地估價額

　　3、宗地估價的一般程序為（　a　）。

　　a.①確定估價基本事項；②擬訂估價作業(yè)計劃；③收集資料實地踏勘；④分析整理相關資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書

　　b.①收集資料實地踏勘；②擬訂估價作業(yè)計劃；③確定估價基本事例；④分析整理相關資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書

　　c.①確定估價基本事項；②收集資料實地踏勘；③分析整理相關資料；④擬訂估價作業(yè)計劃；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書

　　d.①收集資料實地踏勘；②確定估價基本事項；③擬訂估價作業(yè)計劃；④分析整理相關資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書

　　4、宗地地價評估的程序，是以（a）開始到最后提交估價報告書止的全過程。

　　a.接受估價委托書

　　b.確定估價基本項目

　　c.擬定估價作業(yè)計劃

　　d.收集資料

　　5、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于（　b�。┓N。

　　a.一

　　b.二

　　c.三

　　d.四

　　6、以下（b）不屬于宗地價格評估中的復審工作內(nèi)容。

　　a.分析方法與技巧是否恰當

　　b.分析各試算價格的可用程度如何

　　c.所選用的最高最佳用途是否正確

　　d.估價過程所用程度是否符合邏輯

　　7、宗地估價報告按內(nèi)容和目的不同，可分為（d）。

　　a.工作報告和技術報告

　　b.表格式報告、書信式報告和文字說明式報告

　　c.階段性評估報告和正式報告

　　[多選題]

　　1、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權證的調(diào)查，土地估價師可以了解到該宗土地（abcd）等信息。

　　a.四至

　　b.面積

　　c.用途

　　d.取得價格

　　2、編制宗地估價報告時，土地估價師對待估宗地的地價定義應涉及（abc）等內(nèi)容。

　　a.估價基準日

　　b.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件

　　c.設定的土地開發(fā)程度

　　d.法定最高出讓年限

　　3、編制宗地估價時，所考慮的基本事項包括（abd）等。

　　a.出讓年期修正

　　b.估價目的

　　c.交易時間修正

　　d.容積率修正

　　4、在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有（abd）等。

　　a.土地使用權年限

　　b.土地用途

　　c.評估日期

　　d.土地開發(fā)程度