房地出租中總費用的計算:
(1)管理費:出租經(jīng)營過程中消耗品價值的貨幣支出;另一是管理人員工資的支出。管理費的計算方法:管理面積平均計算;年租金的2%—5%計算。
(2)維修費:計算方法:造價比例法、定期輪修法、經(jīng)驗估計法。通常可按建筑物重置價的1.5%—2%計算。
(3)保險費:按房屋重置價的1.5‰—2‰計算。
(4)稅金:房產(chǎn)稅和營業(yè)費、以及附加城建稅、教育稅等
。5)計算房屋折舊費。年折舊費=(房屋重置價-殘值)/耐用年限。
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