成本逼近法的應(yīng)用：

　　1、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題

　　（1）土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是評估期日的重置費(fèi)用；

　　（2）各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析；

　　（3）評估結(jié)果一般作為投入成本價格分析，慎用于市場交易價格。

　　2、成本比較法例題

　　估價步驟：（1）土地取得費(fèi)；（2）土地開發(fā)費(fèi)；（3）投資利息；（4）開發(fā)利潤；（5）土地增殖收益；（6）土地價格（注意一般算出的為無限年期土地使用權(quán)價格）；（7）進(jìn)行出讓比率、年期等各項(xiàng)修正；（8）土地單價和總價格

　　3、（1）新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：該費(fèi)為中央或省級政府向市、縣級政府受取的平均土地純收益，實(shí)際屬于土地收益在各級政府間分配的一種方式，在成本逼近法中不能算入土地取得費(fèi)中，雖然地方政府可能還是將成本轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，但計(jì)算時還是需要按照規(guī)定來。

　　（2）利息計(jì)算錯誤，特別注意開發(fā)費(fèi)以基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

　�。�3）年期修正錯誤；

　　（4）注意單位的轉(zhuǎn)換以及總價和單價的計(jì)算。