區(qū)位是衡量地租、地價的主要標尺：
它促使土地使用者在選用土地時，必須把自己所能在該土地上獲得的區(qū)位收益與所需支付的區(qū)位地租進行比較，然后選擇與其經濟水平相適應的地段，從而使土地利用在地租、地價這一經濟杠桿的自發(fā)調節(jié)下，不斷進行用途置換，最終形成土地收益和租金都趨向于最佳用途水平的合理的空間結構。
因此，以區(qū)位理論作指導，從區(qū)位條件人手，用因果關系的推理思路，根據(jù)各種條件下形成的區(qū)位類型（自然、經濟、交通）對不同區(qū)位土地產生的影響，及其在空間上表現(xiàn)出的不同的使用價值和價值及市場交易形成的地價和土地收益，就能準確地評估出土地價格。
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