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土地估價師

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2015年土地估價知識點:機器設備評估的特點

2015-02-06 15:02 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  機器設備評估的特點:

  1、機器設備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),如房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,共同完成某項特定的生產(chǎn)目的,一般不具備獨立的獲得能力,所以在進行機器設備評估時,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市場法。

  2、對于整體性的機器設備,它是為了實現(xiàn)某種功能,由若干機器設備組成的有機整體,整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加。

  3、在機器設備中,部分屬于動產(chǎn),部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物。屬于動產(chǎn)的不需安裝就可以移動使用。屬于不動產(chǎn)中介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物,需要永久地或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上,移動這些資產(chǎn)將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。

  4、影響機器設備磨損的因素很多,設備的磨損、失效規(guī)律不易確定,個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。

  5、設備的貶值因素比較復雜,除實體性貶值外,往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

責任編輯:青池
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