房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為(　)。

　　A.100/101

　　B.100/100

　　C.100/99

　　D.100/98

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。即把可比實例在1年前的房地產(chǎn)狀況，調(diào)整為現(xiàn)在價值時點的房地產(chǎn)狀況。在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價對象狀況為基準(100)來確定，可比實例成交日期與價值時點相差一年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，一年前的房地產(chǎn)狀況得分為101。因此：可比實例在自身狀況下的價值×1/(1+1%)=可比實例在估價對象狀況下的價格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為：100/101。另外可以推斷：1年前的房地產(chǎn)損耗小，其房地產(chǎn)狀況比價值時點的房地產(chǎn)狀況好。所以房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)小于1。用排除法，也只有選項A正確。參見教材P202。