2016年房地產(chǎn)估價師試題考點謹慎原則
房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復習有所幫助!
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某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估計值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為( )萬元。
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是謹慎原則。采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，應采用保守的較低的收益估計值。4.2/6%[1-1/(1+6%)30]=57.81(萬元)。參見教材P171。
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