1、建筑物殘余法:
指用收益還原法以外的方法,能求出建筑物所占用的土地價格時,從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益,得于歸屬于建筑物的純收益,再根據(jù)建筑物的還還原利率與折舊率,采用收益還原法求出建筑物的收益價格的方法。
2、建筑物殘余法估價步驟:
(1)一是計算土地與建筑總收益;
(2)二是計算土地的收益;
。3)三是計算建筑物收益;
。4)四是確定還原利率;
(5)五是估算建筑物價格。
注:在土地及建筑物評估中,由于建筑物有折舊,而土地所折舊,一般情況下建筑物的還原利率大于土地的還原利率。
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